開(kāi)發(fā)工業(yè)園區(qū),前期如何做投資測(cè)算?科學(xué)的對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析?做起來(lái)很復(fù)雜,今天給大家分享基本原理:
投資一個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目,不是一拍腦袋就定了,而是其實(shí)它有一套科學(xué)的邏輯對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析,今天給大家分享一套基本原理:
第一步 定你賣(mài)什么樣的產(chǎn)品,根據(jù)土地規(guī)劃條件再把產(chǎn)品體現(xiàn)在圖紙上,做出項(xiàng)目的總平面圖及預(yù)算,這樣就得出了兩個(gè)關(guān)鍵指標(biāo):項(xiàng)目可售面積及項(xiàng)目成本。
第二步:預(yù)估項(xiàng)目售價(jià),我們可以根據(jù)銷售經(jīng)驗(yàn)排列出項(xiàng)目從開(kāi)盤(pán)開(kāi)始的每月銷售回款金額,這部分就是我們整個(gè)項(xiàng)目的每月收入情況,制定出現(xiàn)金流入表。
第三步:根據(jù)第一步的成項(xiàng)目成本,計(jì)劃好給項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段的付款節(jié)點(diǎn),如土地款,前期工程費(fèi),基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用,建筑及安裝工程費(fèi),銷售費(fèi)用,財(cái)務(wù)費(fèi)用,管理費(fèi)用,不可預(yù)見(jiàn)費(fèi),稅費(fèi)等,也就是我們項(xiàng)目的每月支出計(jì)劃,制定出現(xiàn)金流出表。
通過(guò)對(duì)現(xiàn)金流入表和現(xiàn)金流出表的對(duì)比分析,我們就可以分析出整個(gè)項(xiàng)目的關(guān)鍵投資指標(biāo)
如:現(xiàn)金流,內(nèi)部收益率,投資回收時(shí)間,利潤(rùn)等,
紫豐工程設(shè)計(jì)院是專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)公司,主要服務(wù)域中小企業(yè),為中小企業(yè)提供最具性價(jià)比的產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)、廠區(qū)設(shè)計(jì)服務(wù)。大大節(jié)省您的開(kāi)發(fā)才成本。