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開發(fā)工業(yè)園區(qū)，前期如何做投資測算？科學(xué)的對項目進(jìn)行投資分析？做起來很復(fù)雜，今天給大家分享基本原理：
投資一個產(chǎn)業(yè)園項目，不是一拍腦袋就定了，而是其實它有一套科學(xué)的邏輯對項目進(jìn)行分析，今天給大家分享一套基本原理：
第一步 定你賣什么樣的產(chǎn)品，根據(jù)土地規(guī)劃條件再把產(chǎn)品體現(xiàn)在圖紙上，做出項目的總平面圖及預(yù)算，這樣就得出了兩個關(guān)鍵指標(biāo)：項目可售面積及項目成本。
第二步：預(yù)估項目售價，我們可以根據(jù)銷售經(jīng)驗排列出項目從開盤開始的每月銷售回款金額，這部分就是我們整個項目的每月收入情況，制定出現(xiàn)金流入表。
第三步：根據(jù)第一步的成項目成本，計劃好給項目開發(fā)各階段的付款節(jié)點(diǎn)，如土地款，前期工程費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用，建筑及安裝工程費(fèi)，銷售費(fèi)用，財務(wù)費(fèi)用，管理費(fèi)用，不可預(yù)見費(fèi)，稅費(fèi)等，也就是我們項目的每月支出計劃，制定出現(xiàn)金流出表。
通過對現(xiàn)金流入表和現(xiàn)金流出表的對比分析，我們就可以分析出整個項目的關(guān)鍵投資指標(biāo)
如：現(xiàn)金流，內(nèi)部收益率，投資回收時間，利潤等，
紫豐工程設(shè)計院是專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)設(shè)計公司，主要服務(wù)域中小企業(yè)，為中小企業(yè)提供最具性價比的產(chǎn)業(yè)園設(shè)計、廠區(qū)設(shè)計服務(wù)。大大節(jié)省您的開發(fā)才成本。
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