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開(kāi)發(fā)工業(yè)園區(qū)，前期如何做投資測(cè)算？科學(xué)的對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析？做起來(lái)很復(fù)雜，今天給大家分享基本原理：
投資一個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，不是一拍腦袋就定了，而是其實(shí)它有一套科學(xué)的邏輯對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析，今天給大家分享一套基本原理：
第一步 定你賣(mài)什么樣的產(chǎn)品，根據(jù)土地規(guī)劃條件再把產(chǎn)品體現(xiàn)在圖紙上，做出項(xiàng)目的總平面圖及預(yù)算，這樣就得出了兩個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)：項(xiàng)目可售面積及項(xiàng)目成本。
第二步：預(yù)估項(xiàng)目售價(jià)，我們可以根據(jù)銷售經(jīng)驗(yàn)排列出項(xiàng)目從開(kāi)盤(pán)開(kāi)始的每月銷售回款金額，這部分就是我們整個(gè)項(xiàng)目的每月收入情況，制定出現(xiàn)金流入表。
第三步：根據(jù)第一步的成項(xiàng)目成本，計(jì)劃好給項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段的付款節(jié)點(diǎn)，如土地款，前期工程費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用，建筑及安裝工程費(fèi)，銷售費(fèi)用，財(cái)務(wù)費(fèi)用，管理費(fèi)用，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，稅費(fèi)等，也就是我們項(xiàng)目的每月支出計(jì)劃，制定出現(xiàn)金流出表。
通過(guò)對(duì)現(xiàn)金流入表和現(xiàn)金流出表的對(duì)比分析，我們就可以分析出整個(gè)項(xiàng)目的關(guān)鍵投資指標(biāo)
如：現(xiàn)金流，內(nèi)部收益率，投資回收時(shí)間，利潤(rùn)等，
紫豐工程設(shè)計(jì)院是專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)公司，主要服務(wù)域中小企業(yè)，為中小企業(yè)提供最具性價(jià)比的產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)、廠區(qū)設(shè)計(jì)服務(wù)。大大節(jié)省您的開(kāi)發(fā)才成本。
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