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1個(gè)案例了解產(chǎn)業(yè)園--如何實(shí)現(xiàn)高利潤 低風(fēng)險(xiǎn) 穩(wěn)定的現(xiàn)金流

產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)該如何規(guī)劃才能實(shí)現(xiàn)高利潤,低風(fēng)險(xiǎn),并且還有穩(wěn)定的現(xiàn)金流。項(xiàng)目地塊只有西側(cè)毗鄰道路并且還有30米的城市綠化帶。11.jpg   

將用地分成東西兩個(gè)區(qū)域,分別定義為沿街展示區(qū)內(nèi)部出量區(qū)。                                                                                                                             

                                                                               

沿街布置多層研發(fā)廠房,雖然有了沿街形象滿足了規(guī)劃要求,但是多層廠房成本高,利潤低,而且此類產(chǎn)品在當(dāng)?shù)劁N售風(fēng)險(xiǎn)比較大。 

所以我們換個(gè)思路沿街布置院落式鋼結(jié)構(gòu)廠房,將廠房的輔樓沿街布置,降低銷售風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)提高產(chǎn)品溢價(jià)。22.jpg

中心做一棟辦公樓,用足15%的辦公配套指標(biāo),滿足自用同時(shí)增加后期可能性,再擠出一棟多層研發(fā)廠房,最后還形成高低錯(cuò)落的天際線滿足規(guī)劃要求。33.jpg                                                                                                                                                                                                                  

出量區(qū)沿主干道布置帶輔樓單層廠房,這樣雖然好賣但是土地利用率太低,出的面積太少 ,所以要加部分鋼構(gòu)雙層廠房。44.jpg88.jpg                                                                                            

那么加多少合適呢? 原則是所有單層廠房及雙層廠房的一層作為項(xiàng)目的基本盤,這部分利潤能覆蓋整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)成本,剩余的產(chǎn)品無論是出租,銷售或者是作為存留資產(chǎn)都相對合理。

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最后通過環(huán)島組織交通串聯(lián)三個(gè)板塊,這樣就形了不同梯度的產(chǎn)品組合,做到現(xiàn)金流,利潤,風(fēng)險(xiǎn)的三角平衡!888.jpg                                                       

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