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項(xiàng)目地塊東側(cè)為主干道，北側(cè)臨河西側(cè)及南側(cè)均沒有市政道路。兩個(gè)出入口只能放在東側(cè)，自然形成兩條主干道。
根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研當(dāng)?shù)刈钍軞g迎為1000平米左右的單層鋼構(gòu)廠房，為了盡可能多出面積布置聯(lián)排廠房，如果想土地利用最大化，廠房只能沿路南北布置，這樣形成兩個(gè)三角形地塊。
左上角繼續(xù)做單層鋼構(gòu)廠房，整個(gè)片區(qū)作為一期組團(tuán)開發(fā)，這部分銷售快是項(xiàng)目的基本盤，也是現(xiàn)金流快速回正的保證，覆蓋前期開發(fā)成本，但是這塊單層鋼構(gòu)產(chǎn)品太靠內(nèi)部，交通不便，通關(guān)贈(zèng)送邊角料區(qū)域作為院子增加賣點(diǎn)提高溢價(jià)，并且搭售附樓提高貨值，同時(shí)也利用沿河景觀。
二期三角形地塊距離主干道近，適合做多層研發(fā)廠房并且贈(zèng)送露臺(tái)和院落做足賣點(diǎn)，與單層廠房滿足不同梯度客戶需求，提高整個(gè)項(xiàng)目貨值。
最好的沿街和角部用足7%，15%的配套指標(biāo)，最角上位置設(shè)計(jì)宿舍樓，后期可以改為酒店做為自持資產(chǎn)。
沿街退讓廠房做兩層生活配套，為后期騷操作留空間。
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