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工業(yè)廠房建設(shè)，找總包單位還是甲方自己組建管理團(tuán)隊(duì)干？
工業(yè)廠房拆分開(kāi)無(wú)非就是土建基礎(chǔ)，鋼結(jié)構(gòu)，維護(hù)結(jié)構(gòu)，水電安裝等分項(xiàng)工程。每一個(gè)分項(xiàng)就是一個(gè)分包單位，材料甲方直接采購(gòu)，招一個(gè)管理團(tuán)隊(duì)帶著分包單位就能干，為什么要找一個(gè)總包施工單位干呢？多一道總包就多一道成本？
總包到底包什么呢?大致可分為勞務(wù)團(tuán)隊(duì)管理, 材料管理，質(zhì)量安全管理，分項(xiàng)工程管理，每一項(xiàng)分包工程都是利潤(rùn)點(diǎn)，高水平的總包可以將在這個(gè)環(huán)節(jié)的利潤(rùn)最大化的同時(shí)保證施工工期，工程質(zhì)量，工地安全。
自己臨時(shí)組建的團(tuán)隊(duì)，你確定能管出利潤(rùn)出來(lái)？一個(gè)安全事故就前功盡棄！其次施工中的一些隱性成本，比如周轉(zhuǎn)材料，臨時(shí)建筑，施工機(jī)械，資質(zhì)八大員等總包單位都可以接近0成本投入，而自建團(tuán)隊(duì)就要都花成本投入，總包單位供貨材料有自己渠道成本更低，另外總包付款也是按照進(jìn)度每月固定時(shí)間付款，這個(gè)其實(shí)也是一種融資手段。
如果您一定要自建團(tuán)隊(duì)，就要搞明白您在分包占比最大的勞務(wù)和建材中是否具有兩項(xiàng)以上成熟的資源，所以如果你不是專業(yè)的開(kāi)發(fā)公司或者多項(xiàng)目長(zhǎng)期建設(shè)的需求，還是找專業(yè)的總包單位不然就是省心小錢(qián)壞大事！
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