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核心業(yè)務(wù)

/ core business

拿地籌備

/土地調(diào)研、土地評價、項目計劃書/
1,收集土地信息，包括控制性規(guī)劃、用地條件、周邊配套；
2,土地評價，了解出讓方式、土地款、收費項目和潛在風(fēng)險；
3,編制項目計劃書，以項目的價值及未來收益說服政府。

立項階段

/可研報告、選址意向書、環(huán)評報告/
1,向發(fā)改委和規(guī)劃局提交可研報告和選址意見書，包括項目的基本情況、設(shè)計思路及對區(qū)域經(jīng)濟的重要性和必要性等內(nèi)容。
2,向環(huán)保局提交環(huán)評報告，主要包括產(chǎn)污環(huán)節(jié)分析、污染處理方案等內(nèi)容。

規(guī)劃設(shè)計階段

/修建性詳細規(guī)劃、獲得規(guī)劃許可證/
1,制作該項目的修建性詳細規(guī)劃，包含規(guī)劃方案及建筑方案；
2,與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門溝通，獲得規(guī)劃許可證

施工圖階段

/ 各專業(yè)施工圖設(shè)計、審圖、獲得審圖合格證 /
1,進行建筑結(jié)構(gòu)、水暖電等施工圖設(shè)計
2,報第三方審圖機構(gòu)審批，獲得審圖合格證

為什么選擇我們

/ Why choose us /

我們的服務(wù)

/ Our services /
無數(shù)次計算分析
偏執(zhí)狂般的技術(shù)追求
鋼結(jié)構(gòu)材料表
施工交底
我們是一個團隊在保障你的服務(wù)！
圖紙會審
圖紙三校一審
全程咨詢服務(wù)
交付的不僅僅是圖紙
而是一整套服務(wù)！
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服務(wù)團隊

/ Service team /

劉凱

/ 廠區(qū)項目負責(zé)人
深耕工業(yè)建筑數(shù)十年,熟悉產(chǎn)業(yè)園開發(fā)投資及工業(yè)建筑的前期拿地規(guī)劃施工圖設(shè)計。
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劉國寧

/ 廠區(qū)建筑負責(zé)人
每一個建筑師都有一個夢想,那就是為祖國和人民建造一棟棟別具一格,經(jīng)濟又適用的廣廈。
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賈東梅

/ 廠區(qū)結(jié)構(gòu)負責(zé)人
因為熱愛,所以堅持,在結(jié)構(gòu)設(shè)計這條路上,保持學(xué)習(xí)的熱忱,充分發(fā)揮結(jié)構(gòu)設(shè)計理念(安全、經(jīng)濟、適用),忠于自己的選擇。
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桑飛

/ 廠區(qū)鋼結(jié)構(gòu)負責(zé)人
牢固穩(wěn)定的建筑不是靠笨重的鋼材堆積起來,是靠合理的布置合理的分析合理的用鋼量來衡量鋼結(jié)構(gòu)您就聯(lián)系我,或許我們有緣也有份
點擊咨詢 >

媒體平臺

/ Media platform /
紫豐工程設(shè)計
旗下自媒體平臺
抖音、視頻號、快手、西瓜視頻、網(wǎng)易等。
內(nèi)容覆蓋上萬粉絲，連載數(shù)期。
公司企業(yè)賬號：紫豐工程設(shè)計
紫豐工程設(shè)計

項目展示

/ Project presentation /
中村移民產(chǎn)業(yè)園建設(shè)設(shè)計項目
規(guī)劃已通過，施工許可證已拿，正在施工。主要建筑物辦公樓 一棟廠房八棟，門衛(wèi)，消防泵房等。
貴州天子窖酒業(yè)生產(chǎn)廠區(qū)項目
建設(shè)地點： 貴州省習(xí)水縣 建設(shè)用地面積：24027.15m2 總建筑面積：45673.75㎡
50萬方新型建筑材料廠區(qū)設(shè)計項目
辦公樓一棟,廠房一棟,門衛(wèi),消防泵房等 。廠區(qū)主要使用功能為 攪拌站生產(chǎn)混凝土。
重慶云陽縣光學(xué)鏡片廠區(qū)設(shè)計項目
綜合樓一棟,研發(fā)樓一棟,廠房三棟,倉庫一棟,消防泵房等 廠區(qū)主要使用功能為生產(chǎn)各種鏡片 。
汽車零部件&半導(dǎo)體廠區(qū)設(shè)計項目
宿舍一棟,廠房兩棟,門衛(wèi),消防泵房等。廠區(qū)主要使用功能為機 械制造及加工零件。
隴南醫(yī)藥園區(qū)設(shè)計項目
建設(shè)地點： 隴南縣 建設(shè)用地面積：4685.7m2 總建筑面積：4761㎡
年產(chǎn)十萬噸鋁制品廠區(qū)設(shè)計項目
綜合樓一棟,廠房兩棟,門衛(wèi),消防泵房等。 廠區(qū)主要使用功能為鋁棒加工。
電子電磁線及有色金屬廠區(qū)設(shè)計項目
綜合樓一棟,廠房四棟,門衛(wèi),消防泵房等。 廠區(qū)主要使用功能為生產(chǎn)鋁制品型材,如鋁合金門窗型材。
航空航天及汽車零部件廠區(qū)設(shè)計項目
建設(shè)地點： 西安市閻良區(qū) / 建設(shè)用地面積：26458.425m2 / 總建筑面積：30681.317㎡
年產(chǎn)3萬噸電子電磁線廠區(qū)設(shè)計項目
項目名稱: 年產(chǎn)3萬噸電子電磁線金屬加工項目 項目地址: 貴陽 建設(shè)用地面積: 40140.18平米 總建筑面積: 24802.4平米
咸陽高科云谷科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)計項目
項目名稱: 高科云谷科技產(chǎn)業(yè)園策劃方案設(shè)計項目 項目地址: 咸陽
中維環(huán)保產(chǎn)業(yè)園設(shè)計項目
項目名稱: 中維環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項目 項目地址: 陜西省西安市經(jīng)開區(qū) 建設(shè)用地面積: 32906平方米 總建筑面積: 81300.0平方米
云明航空裝備制造廠區(qū)設(shè)計項目
項目名稱: 云明航空裝備制造項目 項目地址: 渭南市富平縣 建設(shè)用地面積: 17730.5m2 總建筑面積: 17730.5m2
田莊鎮(zhèn)麻地溝村食品產(chǎn)業(yè)園設(shè)計項目
項目名稱: 綏德縣田莊鎮(zhèn)麻地溝村食品產(chǎn)業(yè)園項目 項目地址: 貴陽 建設(shè)用地面積: 40140.18平米 總建筑面積: 24802.4平米
年產(chǎn)15000噸鋰離子廠區(qū)設(shè)計項目
項目名稱: 年產(chǎn)15000 噸鋰離子正極材料項目 項目地址: 安徽蕭縣 建設(shè)用地面積: 53649m2 總建筑面積: 29302m2
孝感臨空產(chǎn)業(yè)園設(shè)計項目
項目名稱: 武漢產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目 項目地址: 武漢 建筑占地面積：202950.21m2 總建筑面積:238395.57m2
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常見問題

/ News and information /
廠房的持有成本有多高?
很多業(yè)主考慮建設(shè)廠房后期出租，但是您考慮過廠房一旦閑置，廠房的持有成本有多高？首先雖然閑置但是相關(guān)的房產(chǎn)稅及土地使用稅得繼續(xù)繳納。以一個5000平米，施工造價500萬的廠房為例。工業(yè)用電一旦開戶后是否用電，每月都要繳納基礎(chǔ)使用費，你可以理解為手機基本月租。5000平米廠房，按照每平方米80瓦功率，需安裝一臺400kva的變壓器，每年的電力基本使用費用為400*24*12=11.5萬綜合下來一個造價500萬的空置廠房，每年的持有成本高達19萬。
廠房的持有成本有多高?
如何站在收益的角度去做廠區(qū)規(guī)劃？
地塊整體成梯形，南側(cè)及東側(cè)沿街，首先滿足自用的辦公和生產(chǎn)需求。南側(cè)沿街最好的位置坐北朝南布置辦公樓，北側(cè)做兩層自用的廠房，剩余地塊做出租投資用廠房，這樣雖然出租廠房面積大，但是沒有充分挖掘東側(cè)沿街面的價值，面積雖然大但是未來租金收益不是最大。改成東側(cè)沿街做多層廠房，并且沿街面不設(shè)圍墻，后期擦邊按照商業(yè)出租，并且加大沿街面層數(shù) ，降低內(nèi)側(cè)廠房層數(shù)，在總面積不變的情況下做到租金收益最大化。南側(cè)作為園區(qū)主入口，形成頭小尾大的布袋狀1格局，布袋狀格局能夠藏風(fēng)聚氣，達到聚寶盆的效果。辦公樓體塊做C字形變化與前場景觀結(jié)合形成氣流回旋效果，使氣場更加穩(wěn)定和諧。避免了直沖的氣流帶來猛烈強硬的氣場，站在利益的角度去做規(guī)劃就做這么簡單！
28
8月
地基處理要花多少錢
如果項目地基有不良地質(zhì)情況，為確保工程質(zhì)量和安全，通常你要多花很多錢！以本項目為例，地質(zhì)為濕陷性黃土。這種土質(zhì)遇水就會失去強度塌陷，如果不處理直接做基礎(chǔ)，衛(wèi)生間長期漏水滲入地下就會導(dǎo)致地基喪失強度進而建筑出現(xiàn)裂縫傾斜?？梢圆捎脫Q土回填的做法，將不良土層挖除換填為熟石灰和粘土體積比3:7的混合土，俗稱三七灰土。這樣不僅可以消除濕陷性，而且三七灰土經(jīng)過鈣化反應(yīng)后極限抗壓強度可達到40噸每平米。本項目需要基礎(chǔ)以下2.5米 基礎(chǔ)邊線外2米做三七灰土換填，但北區(qū)鋼結(jié)構(gòu)廠房柱子跨度24米，柱子之間全部換填純粹浪費，可只對基礎(chǔ)下部局部換填。但是基坑開挖后如果下面有古墓等空洞怎么辦呢？所有需要做釬探，也就是用洛陽鏟插入基坑0.8~1.5米，間距2米對整個場地做檢測。這樣一堆操作下來才能像正常地基一樣做基礎(chǔ)，那么你要多花多少錢呢？相比正常地基要多開挖25267方土。折合到場地面積，每平米需要多花費98元。
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14
6月
500畝的工業(yè)園怎樣規(guī)劃？
500畝的工業(yè)園區(qū)按照這樣規(guī)劃，簡直就是上墳燒報紙-糊弄鬼呢!原方案所有產(chǎn)品均為四拼的帶附樓的單層廠房，單一的面積段無法滿足不同行業(yè)，不同實力客戶的需求，無論買1戶還是4戶全買，附樓占比高達40% ，業(yè)主是買廠房不是買辦公樓！沒有挖掘出地塊價值和產(chǎn)品賣點，與周邊產(chǎn)品競爭只能打價格戰(zhàn)！而且主次干道過寬浪費土地！如果你是甲方，你應(yīng)該如何規(guī)劃？才能做到穩(wěn)賺不賠？南北主干道只用滿足兩輛掛車錯車，同時兩側(cè)還可以臨時停靠小車即可，路寬從40米調(diào)整到21米的雙向四車道。、地塊南北方向長840米、設(shè)置三條東西向主干道，這樣就形成形成了三橫一縱的環(huán)形道路，并且三個地塊可根據(jù)市場反饋分期開發(fā)。西側(cè)充分挖掘臨街價值，規(guī)劃帶三層附樓的l房并且直接對外，雖然附樓占比較高，但是直接對外的附樓可擦邊按照門面房作為賣點，并且優(yōu)先按照獨棟銷售。
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17
4月
土方平衡要花多少錢？
這個項目土方平衡要花多少錢？首先進行場地清表，將垃圾土，雜填土清理并外運出去。?市場清理價格6-10元/平米，垃圾土外運價格至少60元/方起步。?村長給我報10元/平米，算下清表就得花接近30萬，外運4000方下來都得24萬。分析下成本：場地內(nèi)的清理這30000平米場地，我們只需要1個臺裝載機4天即可完成，一個臺機械人工及油錢費用在2000元，4個臺班共計就8000元，清表費用可以忽略不計。難怪真男人才干土方！清表完成后，現(xiàn)狀比市政道路平均低20公分，場地設(shè)計標(biāo)高定高于市政道路30公分，根據(jù)計算需要買土15000方。如果高50公分需要21000方，所以設(shè)計對項目的成本影響很大。?村長報價買素土35元/方，這下來又得花50萬。?缺素土反而是好事情，周邊工地10個工地有9個多土的，咱們一車能收200元，即使咋們項目往外運素土，雖然幾萬方土的運費也得花不少錢，但是咋可以和“某些正規(guī)單位”做買賣，把這個土賣掉。無論多土還是少土 我們都能發(fā)揮總承包優(yōu)勢把這個錢省掉。所以本項目土方平衡業(yè)主也就只花了個垃圾土外運的費用。
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全國辦事處及分公司
輻射全國,至今業(yè)務(wù)板塊已遍及
西部   華北   華東   北美   歐洲   非洲   東南亞(西哈努克)

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